新竹縣不動產經紀人公會-新竹縣不動產經紀人公會
www.新竹縣不動產經紀人公會.twGoodHouse好房網路廣告牆新竹縣不動產經紀人公會

GoodHouse好房網路廣告牆

★住商不動產中壢中原加盟店★吳芊芃  0911-238498-★★www.大桃園不動產.tw★★吳芊芃★大桃園房屋土地買賣一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.台南房屋.tw.台南電梯大樓.台南土地益宸不動產仲介經紀有限公司-大家房屋桃園大業店.桃園電梯大樓.桃園電梯華廈.桃園土地家合不動產仲介經紀有限公司 ※專營:廠房、工業用地、建、農地-www.廠辦王.tw 陳建龍 093-292-1234 泛信義集團 住商不動產彰化北斗(福農住商有限公司)-住商不動產彰化北斗-國家品牌玉山獎-傑出企業獎-買賣優先委託美地不動產仲介經紀有限公司-中信房屋中壢SOGO店莊智如.中壢透天.中壢別墅阿融房產通-阿融房產通.新竹租屋.新竹買屋.新竹土地
住商不動產-嘉南中興加盟店-住商不動產-嘉南中興加盟店一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.台東房屋.tw.台東透天.台東農地.台東土地一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.桃園房屋.tw聯賣部落格一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.台北不動產聯賣部落格坤昌物業+快樂先生土地開發團隊-快樂先生.土地開發.農地.建地.工業地白金不動產仲介企業社-白金房屋.佳里農地.佳里建地.佳里土地.佳里透天家寶興業有限公司-家寶興業.桃園電梯大樓.桃園房屋.桃園土地
永慶不動產七期黎明加盟店工業不動產部-永慶不動產 台中七期黎明工業不動產部長春不動產- 長春不動產.苗栗電梯華廈.苗栗透天.公館農牧用地惠雙房屋向上加盟店*一家委託百店服務*-廖美茹.台中套房出租.台中電梯大樓.台中電梯華廈鍾媽媽不動產 經紀人:蕭胤珩(102)新北經字第002847-鍾媽媽不動產-工商專業經理人--大桃園工業地廠房www.劉縵昀.tw 0983-768707嘉家房屋仲介有限公司-嘉家房屋.汐止電梯大樓.汐止電梯華廈汐止房屋 汐止住商不動產 汐止店0955-674-104-汐止房屋汐止住商不動產吳培慎汐止房屋汐止廠辦
曾經理 -迦南房屋.屏東別墅.屏東建地.屏東土地嘉義市不動產仲介經紀商業同業公會-嘉義市不動產仲介經紀商業同業公會巨鵬房屋-巨鵬房屋.長治農地.內埔農地.高樹農地 水蓮親家開發有限公司    /   www.水蓮山莊.tw- 專賣水蓮山莊lotushill-房屋買賣租售網坤昌物業-羅家宏.桃園土地.桃園農地.桃園工業地易家不動產 (桃園法拍屋專業代標)  專業團隊   永遠服務-桃園法拍屋專業代標 徐正謙住商嘉義興嘉店(鈞寶房地產企業社)-嘉義住商興嘉店(鈞寶房地產企業社)2861168

享受優勢 點此加入

新聞標題 出租宅鎖定捷運、藍領、學生
發佈時間 2017年11月24日
新聞內容
聯合晚報
官方調查,目前投資房產以收租最熱門,目前市況,捷運宅、學生出租宅以及工業區周邊藍領宅,租屋需求大,招租較易,租金投報率相對高,投資人可優先考慮。

捷運宅方面,雖然捷運宅房價高,投報率偏低,但也因為購屋門檻高,不少人只得以租代買,捷運宅的租賃商機相當大。

他表示,現階段可選擇單價相對較低的外圍車站,如萬芳醫院站周邊,目前租金行情每坪約700~1000元,新案大多五字頭換算下來,租金投報率可達2%上下,已比市中心站區好許多。

學生出租宅指的是大專院校,目前大專院校出租住宅房價多有回檔,但租金並沒下滑,投報率回升不少,不過要注意須選擇學生宿舍不足的學校,租屋需求才會穩定,另外由於少子化趨勢,也最好選擇招生穩定的學校。

工業區藍領宅主要著眼於藍領租賃商機,何世昌表示, 工業區一般來說較偏僻,生活圈相對封閉,也因此往往衍生龐大租賃需求,甚至因為沒有少子化疑慮,商機比私立大專院校更大,投報率也最高,北台灣工業區出租宅一般可達3.5%,甚至4%以上。

【記者游智文/台北報導】隨房價下修,今年中古市場投資買盤增加不少,不過重新進場的投資人和以往做法有很大不同,過去以轉售獲利為主,現在則是長期持有收租居多。

她說,由於以收租為主,因此物件選擇多要求較高租金報酬率,以北北桃來說,中低總價,投資報酬率在3%以上的個案,是目前較受歡迎的產品。

雖然收租是主流,但市場仍有一些人操作短進短出。他們主要鎖定1000萬以下急售物件,以低價購進後,再以略低市價出售。雖然短進短出,房地合一稅率很重,但計算精準仍有獲利空間。

預售市場方面,今年進場的投資人,多採守株待兔,等待低價案出現就出來掃貨。另外,先前投資客認為買大賺大,大多偏好大坪數產品,但一連串稅制改革下來,擔心大坪數轉手不易,現在多以小宅為主。

現在進場投資,成本方面要把稅費一併納入,若打算收租,除了看投資報酬率,還要參考實際成交行情,此外,若帶有租約,也要檢視租期與真正年租金,若租約即將到期,也應該空置時間也一併納入評估,較為安全。
原發文處:http://lnk.pics/4D8AV